Servicios

El servicio de Gerencia de Proyectos tiene como objetivo representar al cliente en el proceso completo del proyecto a desarrollar, con la misión de prevenir errores, optimizar y cumplir con los objetivos de costo, plazo y calidad, previamente establecidos para el proyecto, realizando la dirección, coordinación y seguimiento, atravesando por todas sus etapas de diseño, licitación, construcción y la comercialización u operación del proyecto.

Este servicio tiene como objetivo asegurar costos, plazos y calidad de las obras, mediante una revisión aleatoria de obra, lo que considera:

• Informar al cliente sobre las desviaciones que se presenten en el programa oficial, proponiendo acciones correctivas.
• Revisión y visado de los estados de pago.
• Revisión aleatoria de los procedimientos constructivos.
• Informes mensuales.
• Revisión y aprobación de las modificaciones de proyecto.
• Registro de garantías y seguros.

Este servicio consiste en una metodología de trabajo que, de forma anticipada y en tres dimensiones (3D), coordina a todas las entidades involucradas en las distintas fases del proyecto —arquitectura, estructuras, especialidades, etc.—, verificando su coherencia con el proyecto de arquitectura. Así se obtiene una mayor calidad en los proyectos, con el objetivo de reducir costos y plazos.

• Asesoría en la contratación de los proyectos de especialidades.
• Desarrollo y seguimiento de la Programación total de los Proyectos (Arquitectura, Cálculo, Especialidades).
• Coordinación Técnica y Revisión de los antecedentes planimétricos y técnicos.
• Plataforma ACC – FORMA – BIM 360.

Servicios opcionales

• Modelación de Arquitectura, Estructura y Especialidades.
• Seguimiento de Obra ITO BIM.

El servicio de Licitación y Contratación comprende:

• Asesoría en la selección de las empresas constructoras que participarán en la propuesta.
• Preparación de las bases administrativas y técnicas generales y del modelo de contrato de construcción.
• Preparación del itemizado del presupuesto de construcción y definición de los valores proforma.
• Revisión de toda la documentación y antecedentes necesarios para llamar a propuesta.
• Asesoría para los casos de asignación directa.
• Conducción del proceso: invitación a la propuesta y entrega de antecedentes a los participantes, administración de preguntas y aclaraciones, y apertura de las propuestas; posteriormente, revisión, homologación y evaluación de las ofertas, con sus respectivos cuadros comparativos.
• Elaboración del informe de adjudicación con su respectiva recomendación.
• Asesoría en las negociaciones con el proponente a adjudicar.

El servicio de Inspección Técnica de Obras tiene como objetivo controlar y fiscalizar el correcto cumplimiento de los aspectos técnicos y administrativos del contrato de construcción. Comprende:

• Representación del cliente en los aspectos técnicos y administrativos del contrato.
• Control de calidad de la ejecución de las obras.
• Revisión y visado de los estados de pago.
• Revisión y visado de las eventuales obras extraordinarias.
• Control de garantías y seguros.
• Control del avance de obra según el programa entregado por la constructora.
• Fiscalización de los procedimientos constructivos.
• Fiscalización del cumplimiento de las normas de seguridad e higiene relativas a los trabajadores, las maquinarias y los equipos.
• Control y fiscalización del cumplimiento de normas, ordenanzas y reglamentos.

Consiste en verificar y evaluar de forma independiente y detallada la condición real del activo inmobiliario, con el fin de respaldar al cliente en su decisión de invertir. Identifica los riesgos técnico-constructivos, revisa planos de arquitectura, especificaciones técnicas, instalaciones y mantenimiento —es decir, una revisión general— y estima los costos de las mejoras a realizar (CAPEX).